La empresa Ritusa, vinculada al grupo hotelero malagueño Fuerte Group, ha resultado adjudicataria provisional del derecho de superficie de la antigua residencia de tiempo libre de Marbella, con un canon anual de 5,025 millones de euros durante los próximos 75 años. Se trata de la oferta económica más elevada de las presentadas y supera la estimación inicial fijada por la Junta de Andalucía en cuatro millones de euros.
La adjudicación ha sido acordada por la mesa de contratación de la Consejería de Economía, Hacienda, Fondos Europeos y Diálogo Social, tras la apertura de las ofertas económicas. El proyecto quedará formalizado una vez se firme oficialmente el contrato.
Desde la Junta de Andalucía se destaca que esta operación permitirá poner en uso un activo público que llevaba años sin actividad y generando costes para la administración. La consejera de Economía, Carolina España, ha subrayado que la licitación se enmarca en la nueva estrategia de gestión del patrimonio público infrautilizado, con el objetivo de generar empleo y actividad económica en la provincia de Málaga.
Según los datos facilitados por la Consejería, la explotación de las residencias de tiempo libre había acumulado más de 123 millones de euros en pérdidas entre 2015 y 2023. Con este nuevo modelo, los ingresos obtenidos se destinarán a la financiación de servicios públicos esenciales como sanidad, educación, dependencia o infraestructuras.
El canon anual supera las previsiones iniciales y permitirá destinar cinco millones de euros al año a servicios públicos esenciales.
-Inversión mínima de 50 millones y plazos de ejecución
El adjudicatario asumirá una serie de compromisos recogidos en los pliegos de condiciones. Entre ellos, la obligación de poner en explotación el inmueble en un plazo máximo de tres años y de realizar una inversión mínima de 50 millones de euros durante los primeros 15 años como garantía adicional del proyecto.
Además, Ritusa no podrá transmitir el derecho de superficie ni el control de la sociedad adjudicataria hasta cumplir los requisitos de inversión establecidos. La Junta conservará en todo momento la titularidad pública del inmueble.
La antigua residencia de tiempo libre de Marbella está inscrita en el Catálogo General del Patrimonio Histórico de Andalucía, por lo que cualquier actuación deberá respetar la normativa de protección del patrimonio histórico andaluz. Los pliegos incorporan informes favorables de los servicios de Cultura y un estudio específico sobre el valor arquitectónico del conjunto.
La consejera ha recordado como antecedente la transformación de la antigua residencia de tiempo libre de Cádiz en un complejo hotelero y comercial de cuatro estrellas, gestionado por la empresa Q-Hotels, que da empleo a alrededor de 500 personas.
El complejo se ubica junto a la Autovía del Mediterráneo, en el término municipal de Marbella, y ocupa una parcela de casi 197.500 metros cuadrados, con una superficie construida actual de 23.395 metros cuadrados. La operación forma parte del proceso iniciado por la Junta para suprimir el antiguo servicio de residencias de tiempo libre, tras constatar su pérdida de función social y su elevado coste para la Hacienda autonómica.
Con esta adjudicación, la Junta de Andalucía avanza en la reordenación de su patrimonio turístico y en la captación de inversión privada para proyectos con impacto económico y laboral en la Costa del Sol.